外资租赁写字楼比例大降,原因竟然是……

发布时间:2020-01-09

  不是中美贸易战,而是……

  文/羊城派记者 梁栋贤

  图/受访者提供

  本⌒周二,高力∈『国际发布了其监⇔控的2018上半年度广州写╪字楼数据。数据显示,截至ↇ2018年第二季度,本年度广州市核心商圈(指◀越秀区、天河北体育中心、珠江新城和琶洲)仅有3.0万㎡新增甲级写字楼推出市场↓

与此同时,广州甲级写字楼需求旺盛,上半年净吸纳量为23.99㎡。

  受益于有限的新增供应及旺盛的新增需求,广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6╝%,达177元/㎡月↓。珠江新城子市场的租金同比增长12.1%,达194元/㎡∝月,租金水α平继续领跑广州各甲级写字楼市场。

  现在广州甲级写字楼整™体空置率为3.9%,同比下降7.8个百分点↓2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场,但作为未来的电子商务聚集区,』交易活动异常活跃,空置率同比下降12.4个百分点,降至4.6%。

  2018上半年广州写字楼租赁交易市场活跃。按租户行业类︼︽︾别区〓分,√上半年广州市写字楼租赁市场由房地产业主导,Ⅹ以39%的交易面积占据绝对优势。科技业与金融业以22%和17%的交易面积紧随其后↓

  房地产业交易租户除开发商外,还不乏移动办●·公运营商。恒大集团×≈下属单≡位搬迁至▎▏珠江新城子市场的越秀Б金融︴大厦及位于琶洲子市场的环球贸易中心,这是2018上半年房地产业租户的主要交易。

  △值得关注的是,上半年内资公司的租赁交易占全市交易Ψ宗数的→78%,外资公ⓥ司则占22%。内资公司仍是广州市场交易活动的主体。

  高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪介①绍说,外资公司的租赁面№积占比已经↗从过往的占接近四成变成如今的Ⅴ不到两成。

是由于中美贸易战造成外⿻资企业租赁占比的下降吗∴?

  陈昱۩..豪表示不是,他表Σ示,í近几年来,外资公司的租赁占比一直在下降,“不是由于外资公╳司租‖∠赁的面积减少了,而是·。由于本土公¨司成长得太快,有的内资企业,҉几年前才租赁几百㎡的写字楼,如今已经租赁≮≯近1万㎡了●。”

  他╤预测,外资公司租赁面积占比下⊙降的情况仍将继续ↈ,三年后,外资公司的租◣赁占◤比可能将降至15%以下。

  Ⅸ来源|羊城派

  题图|Ⅵ梁栋贤

  责编|陈玉霞